我的情況：打工度假簽證，人還在台灣時透過台灣代辦合作的日本房仲找房，走海外審查，保證公司是 GTN，2024/9/27 抵達大阪當天就直接入住。
初期費用：241,101円（房租 54,000円＋共益費 10,000円；敷金、禮金、契約事務手數料都是 0円）。
退租費用：最後實際支付 86,833円＝借主負擔費用 49,900円（含固定清潔費 40,000円）＋短期解約違約金 54,000円－日割退還房租 17,067円。
這篇整理：選房重點、租屋名詞與費用明細、找房技巧、入住檢查，以及我的退去精算書。
📍 經驗範圍：大阪、2024 年 9 月 27 日入住（合約起日 9/24）。我的簽證是打工度假；留學生的租屋流程大致相同，但在留資格不同，審查細節可能不一樣，請以仲介說明為準。費用與規則會依地區、業者與年份而異。最後更新：2026/11
📎 還在找工作的話，可以先看我的另一篇：到日本打工度假工作怎麼找？不會日語也可以去嗎？(工作管道經驗分享)
01日本打工度假怎麼找房？流程與準備
✍️ 經驗分享
因為覺得對日本的租屋法規不太熟悉，還是決定找台灣代辦合作的房仲公司幫我處理。
如果還在猶豫什麼時候開始找房比較好：日本房東、管理公司通常不太願意受理入住日期跟簽約日期隔太久的申請，太早去談反而容易被拒，一般建議在預計入住前約 1～2 個月開始找房比較剛好；而且從簽約完成到實際能入住，通常還會有幾天到兩週的準備期，這點抓時間的時候可以一起考慮進去。
跟房仲接洽時，基本上要先準備好以下幾項條件：
因為打工度假通常只住一年，建議一開始就跟房仲說明預計住多久，並請對方確認這間物件接不接受只住一年左右的租客，以及有沒有短期解約違約金，這點後面「入住後才會遇到的費用」會再提到。
跟房仲聯絡時，他們會統一把房子稱為「物件」；自己上網搜尋的話，也可以搭配「賃貸」（租賃）這個關鍵字一起查。
02日本租屋房型怎麼選？基本知識整理
樓層較高、戶數較多的公寓，通常是鋼筋水泥造，隔音效果較好，房租也相對較高，多半會配有電梯、自動鎖、監視器、垃圾集中場等設備。
マンション跟アパート其實沒有很嚴格的法律定義，名字叫マンション不代表一定隔音很好，看物件資料裡的「構造」欄位會比較準：RC 是鋼筋混凝土、SRC 是鋼骨鋼筋混凝土，一般隔音跟防火都比木造好。
這裡的「自動鎖」日文叫オートロック，很多人一開始會誤以為是自己房間門的電子鎖，其實指的是公寓大門（一樓玄關）的自動門鎖，要用鑰匙、感應卡或密碼才能打開，進到走廊後，自己房間門是另外一道鎖，可能還是傳統鑰匙孔鎖，這樣設計是為了防止外部人士隨意進出整棟公寓。
我當初也以為オートロック是房間門鎖，後來才發現是指大門的，自己的套房門鎖都還是實體鑰匙。
通常是兩、三層樓高的公寓，多半是木造建築，隔音跟防火性較差，房租比較便宜，也大多沒有電梯，要自己爬樓梯。
マンション跟アパート的房租大概會差一萬日圓左右，因為マンション通常也比較會蓋在車站附近，交通方便這點也會讓房租較高一些，市區反而比較少看到アパート。
1R 是房間跟廚房在同一個空間，沒有門隔開；1K 其實就是廚房跟房間之間多了一道門隔開來，優點是煮菜的油煙味比較不會瀰漫整個房間，而且一開門也不會直接看到房間內部，多少有點隱私感（？）。
看租屋網站時還會看到「洋室 6 帖」「専有面積 20㎡」這類標示。帖是日本算房間大小的單位，租屋廣告一般以 1 帖約 1.62 平方公尺計算，所以 6 帖大約 9.7 平方公尺；専有面積則是整間套房的專用面積，通常連廚房、衛浴一起算進去，所以 20㎡ 不代表放床跟桌椅的房間就有 20㎡，建議搭配格局圖一起看。
03日本選房要看什麼？地點、格局與網路
這部分我依「地點生活機能」「室內格局」「生活科技」三個方向分組，方便第一次找房的人照著順序一項項確認。
📍 地點與生活機能
網站上標示的「徒歩○分」通常是用「一分鐘走 80 公尺」機械式算出來的，沒把紅綠燈、坡道算進去，實際走起來常常會比標示的更久，建議直接用 Google 地圖搜一下實際的步行時間比較準。
如果是想確認晚上路況安不安全，要注意 Google 街景大多是白天拍攝的，沒辦法看到實際夜晚的樣子，不能完全靠街景判斷晚上安不安全。
我自己當初其實沒有特別注意這塊，因為選的物件是在比較寬的馬路上，不是小巷子裡，所以沒有特別考慮到夜晚安全的問題。不過如果你看中的物件是在比較小的巷弄裡，這點就會比較需要留意，尤其是一個人晚上回家的路線。
可以先用 Google map 的街景模式看一下住家附近有哪些店家，盡量避免樓下或旁邊就是餐廳、居酒屋，比較容易招來蟑螂老鼠這類害蟲。另外也要留意附近是不是高架橋或主幹道，日本整體雖然算安靜，但晚上偶爾還是會有騎改裝車呼嘯而過的人，我有個朋友就住在高架橋旁邊的公寓，天天被吵到睡不好（他們的改裝機車聲音可以比台灣的吵上兩三倍）。
看房時也建議順便確認一下附近有沒有超市、超商、藥妝店、醫院、郵局，這些日常生活機能齊全的話，剛到日本人生地不熟的時候會方便很多。
日照跟窗外景觀也值得一起看，尤其要住一整年的話。有些小套房照片看起來很明亮，仔細看才發現窗戶正對隔壁大樓、兩棟樓距離很近，白天可能也要開燈。一般來說南向日照比較長、東向早上亮、西向下午比較熱，但實際還是要看周圍有沒有建築擋住。如果沒辦法實際看房，可以請房仲補拍窗外的照片或影片，不要只看室內裝潢。另外有沒有ベランダ（陽台）、大樓能不能在陽台晾衣服，習慣曬衣服的人也可以先確認。
建議盡量選高一點的樓層。高樓層比較不容易有蟑螂這類害蟲，安全性也相對高一些；低樓層的物件，如果出門或睡覺時忘了關窗，有可能被闖空門。
高樓層的缺點，我想到的大概只有逃生比較不方便（？）。至於房租，我自己的感覺是房間的方向會比樓層更影響價格。
女生一個人住的話，這點更要列入考量。日本確實有所謂的內衣褲小偷跟跟蹤狂，所以內衣褲最好都在室內晾乾，不要晾在外面；也可以偶爾在陽台晾幾件比較中性或男裝的衣服，讓人以為有男性一起同住。這部分真的要小心。
跟台灣可以晚上追垃圾車跑不一樣，日本丟垃圾的時間依各地區規定不同，但大多要在早上八點以前把垃圾拿到指定地點，而且為了防止烏鴉或其他動物咬破垃圾袋造成髒亂，前一晚不能提前丟，所以很多人都是早上出門上班時，一手公事包一手垃圾袋一起拿出門。對平常沒辦法那麼早起丟垃圾的人來說，住的地方有沒有垃圾集中場（不受時間限制、隨時能丟）就很重要，通常只有マンション這類比較高級的公寓才會有，找房時可以留意一下。
物件資料裡可以找這兩種標示：「24時間ゴミ出し可」是可以 24 小時丟垃圾；「敷地内ゴミ置き場」是建築範圍內有垃圾放置處，但不一定代表隨時都能丟，還是要看大樓規定。
像家具、腳踏車這種「大型垃圾」（粗大ごみ）不能跟一般垃圾一起丟。以大阪市的說明為例，最長邊超過 30 公分的物品就算粗大ごみ，要先上網或打電話預約收運日期，再到超商等地方購買手數料券（大阪有 200、400、700、1,000 円四種面額，依品項而定）貼在物品上才能丟。各縣市規則不同，實際請查所在區的說明。這個找房時用不到，但等你之後要換家具或退租處理舊物品時會用到。
🏠 室內格局
除了垃圾場，看房時室內格局也有幾個容易被忽略的地方：
有些比較舊或便宜的物件是「三點式衛浴」，浴缸、馬桶、洗手台全部擠在同一間，跟分開的「バス・トイレ別」比起來，多人同住或早上要輪流用的時候會比較不方便。
日本房間常見的收納是「押入れ」或「クローゼット」，容量因物件而異，建議看房時實際打開看一下深度大小，比較不會入住後才發現行李箱放不進去。
不少日本老公寓（尤其アパート）的洗衣機規劃在室外陽台，跟台灣習慣放室內不太一樣，冬天要在外面洗衣晾衣會比較麻煩，看房時可以留意物件資料有沒有標示「室内洗濯機置場」。如果打算自己買洗衣機，也要確認防水盤的尺寸，不是每台都放得進去。
這點也很重要。日本只要碰到下雨天，衣服就沒辦法晾在陽台，通常只能晾到浴室，開浴室乾燥機來烘乾。所以如果很常需要晾衣服，看房時要確認有沒有浴室乾燥機。租屋網站的設備欄裡，日文通常標示為「浴室乾燥機」。
這是我當初找房時最卡關的一個條件。可能很多人以為日本房子都會附免治馬桶，但其實只有比較高價的物件才比較可能有，行情價大概要 50000 日圓以上才有機會遇到。
📶 生活科技
這部分其實比想像中重要，因為日本跟台灣的「便宜吃到飽」不是同一個等級——像樂天的不限流量方案，一個月大概都在 3300 日圓上下，所以如果住的地方有 wifi，手機辦的流量資費就不用選太高的方案，能省下不少錢。
樂天這邊補一下實際數字：「Rakuten 最強プラン」超過 20GB 吃到飽的標準價是 3,278 円（含稅），官方頁面目前顯示套用「最強家族割」之後是 3,168 円，所以實際金額會依折扣而變，建議申辦前再看一次官網。
要注意的是，2025 年 4 月開始申辦樂天的人，如果用不到一年就解約，會需要支付解約費用（很多網路上的心得會說樂天沒有違約金，但這條規則已經改掉了，要留意）。官方公告寫的是：2025/4/1 之後開始使用、一年內解約，要收「月額最低利用金額 1 個月份」，最強プラン最高 1,078 円（含稅）；滿一年之後解約是 0 円。當然如果你用不到那麼多流量，樂天也會依用量分級收費，如果不需要吃到飽，也可以考慮其他電信公司。
租屋網站上的網路標示也有差別：「インターネット無料」通常代表房租或管理費已經包含網路使用費，但還是要確認 Wi-Fi 能不能直接用，或是要自己準備路由器；「インターネット対応」只代表大樓有網路相關設備或線路，不代表免費，可能還要另外向網路業者申辦。免費網路如果是全棟共用，晚上使用人數多的時候速度可能會變慢，常打遊戲、看高畫質影片或遠端工作的人要先確認。
瓦斯有兩種：「都市ガス」是地下管線供應的天然氣，「LPガス（プロパンガス）」是由業者供應的液化石油氣。兩種都能正常煮飯洗澡，差別主要在費用——LPガス各供應商費率不同，部分物件瓦斯費會高出不少，冬天天天洗熱水澡更有感。看到物件標示 LPガス 的話，建議先問房仲基本費跟每單位用量的費率，因為月租比較便宜的房子，不一定整體生活費比較省。我自己的物件，重要事項說明書的設備欄寫的是都市ガス、公營水道、公共下水。
水費的收法也不只一種：有的是依用量向所在地水道局繳費（部分地區還會加收下水道使用費）；有的是物件標示「水道代 月額○○円」固定收一筆；有的是由管理公司統一收，房客依通知付款。簽約前先確認水費有沒有含在租金裡、誰負責申請、每個月怎麼繳。
通常會設置在信箱附近，可以想成是比較大型的信箱。只要網購時選擇宅配箱取貨，郵差就會直接把包裹放進某個櫃子裡（我不確定其他地區的系統是不是都一樣，但就我自己使用的經驗是這樣）：門口會有一個螢幕顯示幾號房的貨物到了、放在第幾號櫃，輸入房仲交屋時給的密碼，就可以到那個櫃子領取。不同大樓的操作方式可能不一樣，有些是感應卡或其他解鎖方式。
這對常常外出不在家的人非常方便，不用特地在家等快遞。只是因為宅配箱是大家共用的，如果剛好沒有空櫃，快遞就會選擇改天再送，或是按電鈴看你在不在家。整體來說還是很推薦選有宅配箱的房子，真的方便很多（日本網購的優惠常常比實體店面還好，又不用出門買，這點真的值得好好考慮）。
04日本租屋費用有哪些？名詞與初期費用明細
這邊先整理一下過程中容易搞混的幾個角色：仲介、管理公司、保證公司，還有海外審查跟入住審查這兩個流程名詞。
📋 角色與名詞對照表
| 名稱 | 負責階段 | 白話說明 | 費用 |
|---|---|---|---|
| 仲介（不動産仲介） | 簽約前（找房） | 幫你找房、帶看、媒合物件，不負責入住後的修繕跟收租 | 仲介手續費（通常最多一個月房租，詳見下方費用表說明） |
| 管理公司（管理会社） | 簽約後（入住） | 受房東委託，負責大樓維護、設備修繕、收房租，入住後遇到問題要聯絡的是它，不是房東本人 | 管理費（共益費） |
| 保證公司（保証会社） | 審查、簽約時 | 房客付不出房租時先墊付給房東的機構，用來取代以前的連帶保證人，現在幾乎都強制要加入，我們這種海外來租房的更是一定要透過它 | 初回保証料（約房租的 50～100%），之後每月還有定期保証委託料 |
| 海外審查（海外審査） | 簽約前 | 人還在台灣或香港時，就能透過護照跟打工度假簽證提交租房申請，省去抵達日本後住飯店等審核的時間（審核通常要 3～7 天） | — |
| 入住審查（入居審査） | 審查時 | 管理公司跟保證公司會評估租客的經濟能力、日文溝通程度 | — |
我這次使用的保證公司是 GTN。GTN 是有提供外國人租屋相關服務的保證公司，如果物件指定配 GTN，通常代表對外國人申請比較友善，但最後能不能租，還是要看管理公司跟房東的審查。
表格塞不下、但第一次租的人很容易踩到的地方，在這裡補充一下：
仲介也會幫忙一些初期手續，像是怎麼辦理轉入（有點像台灣搬家要遷戶籍的概念）、辦健保跟 My Number 之類的。不過要注意，入住後房屋設備有問題，仲介通常會請你直接聯絡管理公司，除非那間仲介公司自己就有管理房屋，不然可能要自己想辦法溝通。
「辦理轉入」正式名稱是「転入届」，規定是入住新家後 14 天內要到當地役所辦理住址變更，官方說法是需要帶在留卡、護照、租屋合約書或房東證明、印章，部分地區可用簽名代替。不過我自己實際在大阪辦的時候，租屋合約書沒有帶、也沒有用到印章，一樣順利辦完了，看起來現場實際要求可能沒有官方寫的那麼齊全，會因區役所或個人狀況有落差。所以官方規定是這樣，但實際到現場以櫃台人員要求為準，帶齊護照跟在留卡基本不會錯。
海外審查通常是你人還沒到日本、先在海外租屋才會遇到的流程；如果是到了日本才找當地房仲，應該會是別的方式，不過這點我自己也不確定實際上會怎麼跑。但因為日本簽約通常要提前一到兩個月處理，飛到當地才想在一個禮拜內找到又滿意又能直接入住的物件，機率真的很低，所以不建議這樣做。
不同房仲跟管理公司的流程也不太一樣，不是所有物件都能接受海外申請。如果日文程度不好，可以先問房仲能不能協助溝通，或是保證公司有沒有中文、英文服務。
入住審查時，保證公司通常會打電話給你本人，也會打給緊急聯絡人（像是在台灣的家人，日本當地的緊急聯絡人應該不會打，至少我朋友是沒有接到過）。電話內容其實沒有很複雜，對方主要就是核對一下你當初提交的基本資料是不是正確而已。
日本租屋的費用名目比台灣多很多，大致可以分成兩類：簽約時一次付清的「初期費用」，以及入住後才會陸續遇到的費用。
把初期費用全部加起來，通常是月租的 4 到 6 倍，比台灣常見的 1～2 個月押金高出不少，建議提前抓預算。
先看初期費用，這邊直接放我自己簽約時仲介給的試算表當例子，每一項也附上說明，因為很多項目台灣租屋不太會遇到：
📋 我的實際初期費用試算範例
| 分類 | 項目 | 說明 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 租金 | 日割り家賃 | 入住當月不是從 1 號開始住，依實際天數比例計算的房租 | 12,600円 |
| 日割り共益費 | 同上，入住當月依比例計算的共益費 | 2,333円 | |
| 當月房租（家賃） | 下個月整月份的房租，算是先預繳 | 54,000円 | |
| 當月共益費 | 下個月整月份的共益費，也就是每月房租外、用來維護公設的管理費 | 10,000円 | |
| 仲介與審查 | 仲介手續費 | 付給仲介公司的服務費，這次剛好是房租 54,000円 加 10% 消費稅（詳見表格下方說明） | 59,400円 |
| 折扣仲介手續費 | 合約起日是 9/24，但我 9/27 才入住。跟仲介協商後，把 9/24～9/27 這 4 天的房租與共益費折掉（−8,532円）；另一筆是議價折扣（−17,400円） | −8,532円、−17,400円 | |
| 初回保証料 | 保證公司審核通過後，簽約時要付的一次性費用，這次是 GTN，保證料 70%（房租＋共益費 64,000円 × 70%＝44,800円） | 44,800円 | |
| 海外送金手數料 | 從台灣匯款過去給仲介公司的手續費 | 2,500円 | |
| 保險與設備 | 火災保険料 | 租屋期間強制要保的保險，通常也包含鑰匙遺失等保障，這次一次付清保 2 年份 | 22,000円 |
| 抗菌代（エアコン洗浄） | 入住前先把冷氣做除菌清洗的費用，算是一種保潔費 | 16,500円 | |
| 24時間サポート | 入住期間遇到緊急狀況（鑰匙弄丟、設備故障）可打的 24 小時支援服務費 | 16,500円 | |
| 鑰匙交換費 | 新房客入住前更換鎖芯的費用（也就是換鎖費），日本租屋常見的保安措施。要注意拿到的不一定是全新的鎖：我拿到時覺得滿舊的，問了仲介，他說是拿房東在大樓管理的其他房間的鎖跟鑰匙交換使用，所以有使用過的痕跡是正常的。不同管理公司做法可能不同，Curama 的說明也提到，有些管理公司會用其他房間或其他物件的鎖輪流交換。 | 26,400円 | |
| 押金與禮金 | 敷金 | 押金，退租時扣除清潔等費用後退還餘額 | 0円 |
| 禮金 | 給房東的謝禮，不會退還 | 0円 | |
| 契約事務手數料 | 辦理契約手續的費用 | 0円 | |
| 合計 | 241,101円 |
敷金、禮金、契約事務手數料這次剛好都是 0円，算是比較幸運，沒被收到這幾項。總額用房租 54,000円（加共益費是 64,000円）去算，大概是月租的 3.8～4.5 倍，跟前面說的「4 到 6 倍」算是吻合。這還不包含之後可能需要買的家具家電、生活用品，以及每個月的水電瓦斯費。
我的合約起日是 2024/9/24，但實際入住是 9/27。簽約時我有跟仲介談，請他把這幾天沒住的費用扣掉，最後是用仲介手續費折扣的方式處理（表上的 −8,532円）。如果合約起日比實際入住日早，可以試著問問看。
關於仲介手續費：國土交通省的告示規定，居住用租賃的仲介報酬，房東跟房客「合計」不能超過一個月租金加消費稅；房客單方負擔的部分原則上是 0.5 個月租金（含稅 0.55 個月），要超過的話需要事先取得房客同意。所以表上的 59,400円（1.1 個月）不代表每個房客都必須付這個金額，簽約前要先確認仲介有沒有清楚說明、金額是否經過你同意。
這筆仲介手續費，我在簽約前就已經知道金額，不是事後才被收。
再來是入住之後才會遇到的費用，這幾項在簽約時就有寫明，建議簽約前先看清楚：
📋 入住後才會遇到的費用（我的合約內容）
| 項目 | 說明 | 我的合約 |
|---|---|---|
| 定期保証委託料 | 外國人用保證公司的話，簽約後每個月會持續從帳戶自動扣款的保證費，不是只付一次 | 每月 1,330円（月額保証料 1,000円＋自動引落手數料 330円） |
| 契約更新料 | 續約時要另外付的費用 | 15,000円 |
| 短期解約違約金 | 住不到一年就解約要付的違約金 | 未滿 1 年：1 個月房租（54,000円）；未滿半年：2 個月房租（108,000円）。我實際退租時就被收了 54,000円（見 Part 6 的退去精算書） |
| クリーニング代 | 退租時的清潔費，是固定金額，跟後面「屋內檢查」會提到的「損壞賠償金」是分開計算的兩件事，很容易搞混 | 40,000円（含稅） |
另外解約要提前一個月預告，這點也要記得。退去當月的房租怎麼算，以我的退去精算書來看，有按日數退還一部分（日割り返金家賃 17,067円，見 Part 6），實際請以自己的合約為準。
短期解約違約金對打工度假的人特別重要，因為大家通常只打算住一年，也有人會中途換城市、換工作、提早回台灣，沒看清楚解約條件的話可能多花一大筆。所以不要只看物件寫「契約期間 2 年」就以為一定要住兩年，真正要確認的是解約預告期間跟短期解約條款。這些都是我自己合約的條件，其他物件可能不同，簽約前一定要逐項確認。
簽約前通常會有「重要事項説明」，由具有資格的宅地建物取引士說明物件跟契約的重要內容。文件很多、日文也很難懂的話，至少要確認這幾項：
我的重要事項說明書上，第 (9) 項「建物賃貸借期間・更新の予定」寫的是：契約種類勾「普通借家契約」，賃貸借期間 2024/9/24～2026/9/23（2 年），更新有。這個日期是合約起日，不是我實際入住的日子（9/27）。
05日本找房實戰技巧
搜尋租屋網站的時候，遇到一個蠻困擾的問題：有些你覺得不錯的物件雖然還掛在網站上，但實際上可能不租給外國人，或是早就被別人預訂走了，只是還沒下架。我當初就是看中了好幾間喜歡的物件，結果通通不行。後來發現比較有效的做法，是把自己喜歡的類型給房仲看，讓他抓一下感覺再請他幫忙推薦，因為他們那邊比較能查到後台資料。最好的方式是直接講清楚自己一定要有的條件，像是想住在哪一區、離車站走路幾分鐘、要不要垃圾回收場、預算大概多少，把這些條件明確告訴房仲，讓他幫忙篩選。
房仲在電腦前操作的，其實是業者專用的系統，比較有名的是 REINS 跟 ATBB。後台能看到的東西比一般網站準確很多：可以看到這間房現在是「募集中」「審查中」還是「已簽約」；也會標明「外籍人士相談可/不可」，房仲一眼就能幫你過濾掉不租外國人的物件；另外後台也會標註這間房指定配哪一家保證公司，像 GTN 這種專門服務外國人的保證公司，如果物件指定配 GTN，通常代表對外國人比較友善。
不過並不是所有空房都會登錄在同一套系統裡，也不是每一間都會明確標示外國人可不可租，所以有時候還是需要房仲另外打電話跟管理公司確認。
與其自己一間一間問、一直被打槍，比較好的做法是把在 SUUMO 這類網站上看到喜歡的裝潢、格局、地段通通截圖下來，直接傳給房仲說「我喜歡這種類型的房子，幫我查查這幾間還在嗎？不在的話麻煩找類似又『外國人可』的物件」，讓房仲直接刷後台，幫你篩掉那些已經租掉或不租外國人的地雷物件。
找房時也可以把條件分成「必要」跟「希望有」。例如必要條件：房租加共益費在預算內、可以海外申請、離車站 10 分鐘內；希望條件：1K、免治馬桶、宅配箱、24 小時垃圾場、免費網路。如果所有條件都列成必要，預算又不高的話，真的可能找不到房子。讓房仲知道你的優先順序，會比只說「想找便宜、交通方便、設備好的套房」有效率很多。
如果你租的是 share house，有些是房東直接跟你接洽，有些則是房仲公司自己管理的物件，遇到問題可以直接找他們；一般套房基本上都需要保證公司跟管理公司這兩邊聯絡。
06入住前要準備什麼？入住檢查與退租精算
很多人可能會覺得物件應該都能先請房仲遠端帶看再決定，但實際上常常會遇到你喜歡的物件還有人住在裡面，沒辦法視訊看房。我當初也是賭了一把，只看了房仲在網路上找到的幾張屋內照片就決定了（一方面也是怕猶豫太久就被別人租走）。
如果跟我一樣沒辦法視訊看房，至少可以請房仲確認：照片是不是目前的屋況、窗外環境、現有設備，還有格局圖跟實際房間有沒有不同。
簽完約到實際搬進去之前，還有幾件事要先處理好：
日本長租公寓大部分是「空屋出租」，完全不附家具家電，這跟短租型物件（像 Leopalace 這類）會附基本家具是不一樣的。全新買一整套家電（冰箱、洗衣機、微波爐）花費不小，有人會選 Amazon 上的三件組省錢；如果只打算待一年左右，也有不少人會用「家具家電租賃服務」，像 CLAS、かしてどっとこむ這類，月費起跳算親民，租到期滿直接歸還，不用煩惱離開日本時家具要怎麼處理。二手家具家電（リサイクル店）也是個選項，但要自己承擔沒保固、故障的風險。自己買的話，也要先量好冰箱位置、洗衣機防水盤跟窗簾的尺寸，因為日本小套房空間有時真的不大。
看房時如果有冷氣，可以順便問清楚它是房子的正式附屬設備（設備），還是前任房客留下來的東西（残置物），兩者壞掉時的修繕責任可能不一樣。
我自己當初是怎麼準備的？其實走了不少冤枉路。
一開始我是跟中古二手商買了床架、洗衣機和冰箱。結果洗衣機雖然對方說有清理過，但我實際洗下去，整批衣服反而被洗得超髒；冰箱的運轉聲也滿大的，對淺眠的我來說非常困擾。所以除了床架留下來以外，洗衣機跟冰箱後來都退掉了。
退掉之後，我趁打折在 Amazon 買了最便宜的洗衣機；冰箱就乾脆沒再買，這樣撐了一整年（現在回想起來，真的不知道當時是怎麼熬過來的）。
其他東西的購買管道：微波爐、書架是在 Amazon 買的，書桌我記得是在樂天買的。床墊則是抵達日本當天，直接衝去宜得利（ニトリ）自己搬回來，因為宜得利官網擋海外信用卡，沒辦法先線上訂購，超級麻煩。
日本租金基本不含水電瓦斯費，要自己跟三方公司分別簽約，建議在拿到鑰匙、正式入住之前就先預約開通，免得搬進去當天沒水沒電。電力部分，2016 年電力自由化後可以自由選電力公司，透過官網或電話申請就能約好開通日；瓦斯比較特別，需要本人在場才能開栓，最好提早預約以免約不到時間；自來水相對彈性，以大阪市水道局為例，官方原則上要求在使用開始日的 5 天前申請（可以上網、電話或傳真），因為有時需要安裝水表，很多物件玄關也會放「水道使用開始申込書」，填好投進信箱即可，實際依物件跟縣市而定。如果是 share house 或費用已經含在租金裡的物件，則要先跟管理方確認要不要自己簽約。
這部分一定要提醒大家，入住後務必好好檢查、拍照記錄任何髒污或破損的地方。你可能會想說「這麼小的破損應該沒差吧」——錯了，管理公司在退租後會派人非常仔細地檢查屋內每個角落，髒污、泛黃、表皮掀起、原子筆不小心劃到的小痕跡，都會用便條紙一一貼起來，跟你結算賠償金額。尤其是比較貴的物件，感覺根本是想趁機撈一點賠償金才甘願，我當時為了這件事其實滿不開心的。除非你能拿出當初每個角落（位置要拍得很清楚）的照片或影片，證明那邊本來就有受損，不然真的有可能被收一筆賠償費（我自己的實際金額，後面會附上退租精算書）。不過這是我自己和朋友的經驗，也有聽說即使有一些損傷，最後完全沒被收任何賠償費的案例，所以狀況可能因管理公司、物件而有落差，不是每次都這麼嚴格。
日本很常見木製地板，只要拖動家具、不小心灑到東西，或是地毯背面的防滑貼久了黏在地板上留下痕跡，都算在內，所以真心建議入住檢查這關要拍好拍滿。（不過我覺得畢竟要住一年，多少還是會有點損傷，心理上還是要有點準備，可能會被扣一筆錢，或是祈禱管理公司派來的人手下留情。）
不過也要補充一點：依照國土交通省的「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」，正常使用造成的自然耗損、隨時間產生的老化，原則上不該全部由房客負擔；因為自己的過失或使用不當造成的損壞，才可能需要賠償。實際還要看損傷原因跟契約特約，如果對退租費用有疑問，可以請管理公司提供詳細的修繕項目跟金額，不要只看一個總數字。
這是我退租時拿到的「退去精算書」，把裡面的金額整理成表格：
📋 我的退去精算書
| 項目 | 說明 | 金額 |
|---|---|---|
| ① クリーニング費用 | 契約時就寫明的固定清潔費，36,364円＋消費稅＝40,000円 | 40,000円 |
| ② 退去時借主負擔費用明細 | 明細寫的是「ワックスクリーニング」（手寫字），9,000円＋消費稅 900円 | 9,900円 |
| 借主負擔額合計（①＋②） | 49,900円 | |
| ③ 短期解約違約金 | 住未滿 1 年的違約金 | 54,000円 |
| ④ 日割り返金家賃 | 退去時退還的房租 | −17,067円 |
| 退去精算金額（①＋②＋③−④） | 最後實際支付的金額 | 86,833円 |
從這張表可以看到，退租時我實際付的 86,833円 裡，最大一筆是短期解約違約金 54,000円，固定清潔費是 40,000円，另外被列為借主負擔的明細只有 9,900円（含稅）。所以要提醒大家：退租要準備的錢，不只是「被扣的賠償金」而已，違約金跟固定清潔費加起來可能更大。
❓日本打工度假租屋常見問題
Q1. 日本打工度假，人還在台灣可以先租房嗎？
可以。我是人還在台灣時，透過台灣代辦合作的日本房仲，走海外審查，簽約後 2024/9/27 抵達大阪當天就直接入住。不過不是所有物件都接受海外申請，要請房仲幫忙篩選標示「外籍人士相談可」的物件。
Q2. 日本租屋初期費用大概多少？
我這次的初期費用是 241,101円，房租 54,000円＋共益費 10,000円，大約是月租的 3.8～4.5 倍。這次敷金、禮金、契約事務手數料都是 0円；另外要付仲介手續費、保證公司的初回保証料、火災保險、鑰匙交換費等，完整明細在上面的費用表。實際金額依物件跟業者而定。
Q3. 海外審查是怎麼進行的？
保證公司（我的是 GTN）會做入住審查，通常是打電話給本人，也會打給緊急聯絡人（像是在台灣的家人），核對當初提交的基本資料是不是正確。電話內容其實沒有很複雜。
Q4. 水電瓦斯需要自己申請嗎？
要。日本租金基本不含水電瓦斯費，要自己跟三方公司分別簽約，建議入住前先預約開通。瓦斯需要本人在場開栓，要提早預約；以大阪市為例，自來水原則上要在使用開始日的 5 天前申請。
Q5. 入住時要怎麼檢查屋況？
先用手機錄影整間房，有刮痕、污漬、裂縫的地方再拍特寫，並測試冷氣、熱水、排水、抽風設備。照片、影片、檢查表跟寄給管理公司的 Email，最好都保存到退租結束。
Q6. 退租時會被收哪些費用？
我的退去精算書上，最後實際支付 86,833円：固定清潔費 40,000円＋另一筆借主負擔明細 9,900円（借主負擔合計 49,900円），加上短期解約違約金 54,000円（住未滿 1 年），再扣掉日割退還房租 17,067円。退租要準備的錢，不只是「被扣的賠償金」。
💭結語
回頭看這次在日本租屋的經驗，我是透過台灣代辦合作的日本房仲處理的，在人還在台灣、又想抵達當天就直接入住的情況下，這樣的方式讓整個流程順利不少。
不過日本租屋的費用項目比台灣多很多，尤其保證公司費用、短期解約違約金跟退租清潔費，都是第一次租房很容易忽略的地方，簽約前一定要逐項看清楚。
另外，入住時一定要把屋況拍清楚，才不會在退租時吃虧。
租好房子之後，如果還在煩惱工作怎麼找：到日本打工度假工作怎麼找？不會日語也可以去嗎？(工作管道經驗分享)
・国土交通省告示：宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（仲介手續費的上限規定）
・大阪市水道局：水道の使用開始の届出（自來水申請期限）
・大阪市：粗大ごみの出し方（令和7年4月版）（大型垃圾的對象與手數料券）
・楽天モバイル：公式公告（2025/4/1 起一年內解約的契約解除料）
・Curama：賃貸の鍵交換について（換鎖的做法）
以上連結的內容，我都在 2026 年 11 月實際打開確認過；規則可能會更新，請以官方最新公告為準。